خسارت به همسایگان در پروژه ساختمانی و جبران از بیمه سازنده

شرکت پیمانکاری در حین حفاری پی یک ساختمان ۸ طبقه در منطقه ظهیرالاسلام تهران، به دلیل عدم رعایت شیب مناسب و نقص در سازه نگهبان، دیوار ساختمان همسایه ترک برداشت و بخشی از نما و کابینت آشپزخانه همسایه تخریب شد. همسایه شکایت مطرح کرد و ۴۵۰ میلیون تومان خسارت اعم از ترمیم دیوار، کاهش ارزش ساختمان و خسارت معنوی مطالبه کرد.

سازنده (پیمانکار) طبق ماده ۳۸ قانون مسئولیت مدنی، مسئول خسارت واردشده به اموال ثالث است اما بیمه مهندسی اولیه پوشش خسارت به همسایگان را استثنا کرده بود. سازنده بیمه مسئولیت مدنی پیمانکاران ساختمان نیز داشت اما شرکت بیمه ادعا کرد خسارت ناشی از نقص در طراحی است و زیر پوشش قرار نمی‌گیرد. همسایه تهدید به توقف کارگاه کرد.

کارشناس بیمه‌مچ با مراجعه به کارگاه، گزارش مهندس عمران خبره را مبنی بر اینکه علت ترک خوردگی، عدم اجرای سازه نگهبان است نه نقص طراحی، به بیمه ارائه کرد. ارزیابی پیش از شروع پروژه از وضعیت همسایه نیز انجام شده بود که اثبات می‌کرد دیوار پیش از شروع حفاری سالم بوده است. بیمه مسئولیت سازنده با سقف ۱ میلیارد تومان پوشش خسارت را پذیرفت.

خسارت به مبلغ ۳۲۰ میلیون تومان شامل ترمیم دیوار همسایه، تعمیر نما و جبران خسارت اثاثیه تسویه شد. کارگاه پس از ۱۲ روز توقف، با رعایت الزامات فنی از سر گرفته شد. اعتبار سازنده در میان همسایگان حفظ شد و پرونده حقوقی بدون ارجاع به دادگاه مختومه گردید.